▲永慶房產集團業管部協理林泰隆。(圖/記者曹逸雯攝,2016.09.26)
根據房仲調查,民眾看跌第4季房價的比例再擴大,占比達66%,較上一季增加7個百分點,其中看跌5-10%的高達5成1,顯示未來看跌趨勢不變。
永慶房產集團第4季網路會員調查辦門號換現金結果顯示,全台看跌第4季房價的比例,從上一季的59%,再擴大至66%,其中看跌5-10%的比重達5成1,大幅看跌10%以上的也有15%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆台中辦門號換現金表示,央行除豪宅外,全面鬆綁信用管制,讓4、5月市場受激勵,買氣回溫;但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾,衝擊民眾信心,使整體看跌趨勢再擴大,且未來看跌趨勢不變。
在購屋理想價格部分,林泰隆指出,調查發現,有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場;而售屋的理想價格也是「實價登錄成交行情低15%內」的占比高達62%,顯示買賣雙方對「實價登缺錢錄成交行情15%內」都有5成以上的認同度,也是現階段買賣雙方都有共識的價格區間,如果認同、接受這個價格,可望加速成交、進而擴大交易量能。
進一步分析買、賣方的購售屋價格意願,林泰隆說,賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」,以比例來看,假設現在有4間房子要賣,只有1個買方願意接受這個價格,成交機率低;但價格落在「實價登錄成交行情10-15%」時,就是3個買方搶1間房子,售缺錢換現金出機率比其他價格多出3倍,建議有意賣屋的屋主,按照最新實價登錄價格缺錢換現金再酌讓5%以上,才有機會台中換現金加速成交。
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